我敢说，未来15年，广州谁都赢不了这两条地铁
都说买房就要看地铁盘，但你知道，现在广州一共有多少个地铁站吗？
411个！
是的，在密如织网的广州，地铁正从一个高逼格的新鲜事物，变成一个寻常交通工具。
据上个月最新公布的规划，到2035年广州地铁将到53条、2029公里，新增29条、1284.5公里线路，相当于现在的2-3倍。
地铁站数，保守估计1000个不是问题。
按照广州现在的建设速度，地铁也会“超发”，地铁盘则跟着进入供应的“大通胀”。
所以，从现在开始，买房有地铁只是下限，更要关心地铁的“含金量”。
买房，就买“9999足金”的地铁盘
那么，什么样的地铁，才有“含金量”？
比如，像4号线这种慢如蜗牛、又不直达天河CBD的线路，还有9号线这种局限在自家区域内的地铁，就是“铜镀金”。
而像18号线、22号线，这种速度快、产业多、枢纽多、商圈多，甚至可以连接其他城市的地铁，才是“9999黄金”。
丨18号线、22号线，才是真正的黄金地铁线
① 速度最快，动工最早，兑现最快
160km/h，全国时速最快的地铁，由南至北，贯穿了广州、乃至大湾区最有含金量的地方。
丨全国最快的高速地铁
放眼未来15年，广州的高速地铁也就5条，而目前已经动工的，只有这两条。
从时间线上来看，这两条地铁线兑现时间也是最快的。
二者北延段均已在建，预计2026年通车，但另外3条高速地铁却尚在规划中。
② 几乎串起广州所有CBD
地铁18号线、22号线，就相当于广州的财富线、科技线、产业线，串联了各区最精华的地段。
珠江新城CBD，广州经济封面，总部经济和金融等高端产业聚集地，仅凭6平方公里创造了3000多亿GDP。
琶洲CBD，广州人工智能与数字经济试验区，聚集了阿里巴巴、腾讯、唯品会等22家总部。
还有天河北CBD、白云新城CBD、万博CBD……无一不是广州GDP的贡献主力，全市的资源、技术、人才，将由此串联、激活。
③ 联结广州主要的交通枢纽
全国客流量NO.1的广州南站，全国旅客量NO.1的白云机场，内地唯一同时直达港澳的高铁站庆盛枢纽，亚洲最大火车站综合枢纽的白云站，全国规模最大邮轮母港的南沙邮轮母港等，也在这里。
再加上，广州火车站、广州东站、万顷沙……试问，这样量级的枢纽大动脉，全国哪里还能找到？
这两条线路的到来，标志着广州地铁将跨入“大枢纽时代”，开启一个里程碑式的新时代。
④ 握手广州最繁华的商业
巧妙的是，今年5月，广州发布商务十四五规划，圈出了5个世界级地标商圈、4个枢纽型国际商圈。
而地铁18号线、22号线上就有7个：珠江新城-天河路商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商圈、白鹅潭商圈、广州北站-白云机场商圈、广州南站商圈、南沙湾商圈。
它们，不仅掌握了大湾区的流量密码，更代表了广州迭代世界级商圈的雄心。
⑤ 全国唯一一条连接两座一线城市的地铁
地铁18号线、22号线的串联，不仅局限在区域之间，也晋升到城市之间。
深圳、澳门、中山、珠海、清远等城市，都能实现人口、产业、GDP的联结。
从某种程度来看，地铁18号线、22号线，就相当于湾区“任意门”，速度之快，范围之广，一天穿梭各地完全没有问题。
可以说，这两条地铁线，将是未来15年内，制霸广州地铁圈、甚至大湾区的存在。
且南北均有交汇站，可同时去往两条地铁线上的任一站点，强强联合，发挥更大能效。
均价3万买双地铁盘，现楼不用等
如此背景下，盯准沿线，提前入手地铁盘，无疑方是明智之举。而在房产君看来，这个标的，当属时代云来。
丨时代云来实景图
首先，在18号线、22号线上，时代云来是少有的能享受更大地铁红利的楼盘。
老实说，目前这两条线路沿线楼盘并不少，但并非所有地铁盘都值得入手。
比如，200米和2公里的地铁距离，已经动工和尚在规划的区别，将决定你很长时间段内的居住舒适度。
又如，能同时享受到两条地铁的产业、CBD、商圈资源的，只有三个交汇站：方石站、白云城市中心站、番禺广场站。
而时代云来的好处就在于，以上的优势它都能享受。
其一，项目直线距离约160米，就是18号线北延线、22号线北延线交汇的方石站A出口（在建）。
迈出大长腿，快走几步，就能坐上地铁；时速160km/h，速度更快，通勤时间更短。
而且，方石站目前已经在如火如荼施工中，预计2026年就能完工。
丨方石站已动工
白云东平站、京白2#跟随所兼盾构井也已动工，京溪站、凤凰南路站、夏茅站已获批动工，白云站更是建设速度惊人。
这些，绝非纸上谈兵，而是肉眼可见的。
丨白云站已动工，摄：@广州房产
丨地铁18号线（广花城际）京溪站已动工，摄：@广州房产
其二，方石地铁站，还是18号线、22号线的交汇站，可同时享受两条线路的资源。
待其开通后，便可4站广州火车站、广州东站双枢纽，5站直达珠江新城，一轨畅达白云新城和白云机场，轻松穿梭深圳、东莞、珠海、中山等市。
值得一提的是，就在昨天，广州规划局最新公布，时代云来地处的方石站和旁边的空港车辆段都将打造成场站综合体。
丨图源：广州规划局
了解广州地铁的朋友都知道，场站综合体可以“一地两用”，不仅满足地铁运营需求，也成功解决了城市用地进展的问题。
诸如，教育、医疗、娱乐、休闲等公共服务设施，都是常见的运营思路。
这意味着，时代云来届时不用去远方，在家门口就能随时共享两大场站综合体的配套。
丨场站综合体开发示意图，源：广州TOD生活
其三，均价3万，是18号线、22号线难得的性价比优选。
广州东站、冼村、白云新城，10万+只是寻常事，龙潭站9万+、万博站6万+、芳村站5.5万+。
但同在一条线上的时代云来，均价3万，5个地铁站的距离，价差高达3倍多。
这样的机会，打着灯笼恐怕都找不到第二家。
02.
真“黄金商圈”，约600米空港大道
当然，除了双轨交汇的地铁，时代云来还可享受周边的黄金商圈。
楼下就是建面约5000㎡的商业街，足不出户也能过得津津有味。
KFC已经签约进驻，未来开业后，随时来一场“疯狂星期四狂欢”。
东面还有建面约20万㎡的白云启航中心综合体（在建中）、华通广场购物中心、华通里，购物、吃饭、看电影，统统匹配到位。
别忘了，项目直线约600米就是白云的主干道——空港大道。
一出家门直上大道，只需一集《斗破苍穹》，就能自驾通达白云新城，享受云门new park、五号停机坪、凯德广场等繁华商圈。
｜白云新城实拍图
真“黄金社区”，景观、园林、社区现成
我们常说，信心堪比黄金，在工地收楼频现的当下，时代云来无疑就是难能可贵的“黄金社区”。
项目不仅带装修现楼发售，且景观、园林、社区都是现成的，品质肉眼可见，好房不用等。
第一，现成的诱人景观，就在家门前。
时代云来距离流溪河只有约500米，从阳台凭栏眺望，流溪河风光一览无余，在眼前交织出一幅山水画。
出门走几步则是滨水艺术绿道，一路漫步，皆是美意。
｜流溪河景实拍
第二，现成的品质社区，现楼发售，无需等待。
比如，门楼外墙就采用了进口安哥拉黑石材，搭配古铜色金属LOGO，格调拉满；建筑外观，轮廓方正，线条简约，融入大片玻璃，颇为清新脱俗。
入户大堂、电梯厅，也透出了一种隐奢的美感。
第三，现成的园林，所见即所得。
大片弧线园路，自然流畅，张弛有度，连接着各个区域，满足功能，也是一道风景。
草坪、地被、灌木、大小乔木等多重搭配……营造了高低错落、疏密有序的垂直园景。
园林绿植大多采用名贵的进口树种，如朴树、铁冬青、凤凰木、茶花、大叶青铁等，一份尊贵感便油然而生。
｜园林实景
除了时代一以贯之的颜值，项目也相当讲究人性化细节。
比如，在弧形道路旁植入吊椅设计，临水空间设置了露天吧台，约上三五好友，叹一杯咖啡，吹一吹风，再惬意不过。
草坪、儿童活动场所，也融入了圆形的元素及多元的游乐设施，成为每一个小朋友的“快乐星球”。
还有林下会客空间、景观栈道、圆形草坪等，无论走在哪里都像身处小红书的热门景点。
｜园林实景
04.
真“黄金产品”，三四房一步到位
在产品打造上，时代云来同样颇费心思，建面约77-105㎡三至四房，每个户型都各有亮点。
建面约77㎡三房，总价只需220万起，适合小年轻一步到位。
动静分离，三间卧室均带全飘窗，玄关可满墙设计，实用率彻底拉满。
厨房L型设计，人性化动线无缝衔接，妻子烹饪区C位掌勺，丈夫提供最强帮厨支援，做饭之余，亦是感情升温的烹饪之地。
建面约88㎡三房，三开间朝南（部分），阳光、清风铺满生活。
带入户花园，既能做玄关、家政区，也能改成太太的迷你花园；厨房U型设计，多了额外的储存空间，也减少了协同烹饪时的碰撞。
三间卧室均带大飘窗，通透明亮；约3.6米大阳台，开阔舒适，随时欣赏风景。
建面约105㎡四房，霸气横厅，四间卧室，最适合二胎家庭。LDKB设计、约5.6米景观大阳台，谁会不喜欢呢？
餐客厅，和景观大阳台相连，近可赏中轴园景，远能望流溪河景，眼前每一帧都是美景。
超奢阔主套，不仅配置独立卫浴、独立衣帽间，还有南北双飘窗，简直是女主人梦幻T台。
别忘了，这可是地铁已经动工，景观、园林品质皆可见的现楼。
再加上金九银十的时机，广州早已暗流涌动，第三轮土拍、限价松动等市场消息不断，而你还在等什么呢？
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